《標桿房企工程管理之幕墻體系的管理要點及實戰案例》

【課程背景】

在當前房地產行業中，工程管理一直是各地產公司管理的焦點和難點，幕墻又是各家地產客戶報修和投訴的第一大問題來源項。面對幾乎裸奔的幕墻設計圖紙，嚴苛的成本控制，不聽話的供應商，緊張的建造周期、如何最大程度地提高項目幕墻工程質量，減少客戶投訴，降低工程整改、返工、無效成本，成為當前房地產項目管理中的一項重要關鍵。

本次課程根據專家23年的工作經歷及經驗（10年中建系統工作經歷、13年地產企業管理經歷），結合清華大學工程制造業精細化及流程化的管理方法，通過對100多個與工程管理有關的實際操作案例進行情景解剖，導出能夠適合大多數地產企業確保工程進度前提下大幅提升產品品質的管理思路和技巧，以及切實落地的手段及措施。

本次課程特點是將標桿地產企業工程管理的實戰經驗與清華大學制造業經典管理理論密切結合，實操案例多、啟發性強，同時可與學員有較多的深度互動，通過互動交流來進一步梳理學員的管理思路及實戰操作。

【課程收益】

1、理解工程管理協同對幕墻工程質量的影響，并掌握其協同管理技巧；

2、理解掌握幕墻工程策劃的重要性和關鍵要素，以更好的實現產銷平衡，實現產品力最大化；

3、理解掌握幕墻工程管理要點和實戰案例，以更好的掌握幕墻的現狀，問題和改進手段；

【課程對象】

房地產企業董事長、總經理、總工、集團分管工程副總、項目總經理、工程總監、工程部經理成本總監、成本部經理、工程部經理、造價工程師等。

【課程大綱】

第一部分：建筑幕墻原理

1. 建筑幕墻原理與應用——建筑幕墻及其組成；三個特點；組成部分；

第二部分：玻璃幕墻類型

1. 玻璃幕墻類型；玻璃幕墻構造（全隱框、半隱框、明框玻璃幕墻）和組合形式（元件式和單元式玻璃幕墻）；

2. 玻璃幕墻施工工具；

3. 玻璃幕墻安裝；

第三部分：玻璃幕墻施工工具

1. 玻璃幕墻施工工具；吸盤,牛皮帶,吊籃,嵌縫槍,翹板,竹簽,滾輪,熱壓膠帶,電爐；

第四部分：玻璃幕墻材料要求

1. 骨架材料及金屬邊框；鋁合金型材；金屬邊框；型鋼連接件；

2. 玻璃；玻璃主要品種簡介；

3. 密封填充防水材料；填充材料；密封材料；防水材料；

4. 其他材料；低發泡間隔雙面膠帶；聚乙烯填充材料；特殊功能材料；

第五部分：玻璃幕墻加工

1. 加工工藝流程；材料準備、打孔、加工、粘接、附框、組裝、打膠、完成；

第五部分：玻璃幕墻安裝

1. 基本要求；作業條件；安裝基本要求；

2. 單元式玻璃幕墻施工工序控制要點；工藝流程；施工工序控制要點；

3. 原件式玻璃幕墻施工工序控制要點；工藝流程，明框玻璃幕墻施工工序控制要點；隱框玻璃幕墻施工工序控制要點；支點式玻璃幕墻施工工序控制要點；無骨架玻璃幕墻施工工序控制要點；

第六部分：玻璃幕墻質量控制要點

1. 玻璃幕墻施工難點、節點、關鍵部位處理、質量控制要點；

2. 巖棉保溫做法重難點分析；

3. 不同材料之間的收口、收邊的重難點；

4. 玻璃幕墻質量驗收控制要點；

第七部分：幕墻新工藝

1. 風洞幕墻新工藝；

2. 風洞幕墻現場管理要點；

課程思考：

1. 目前市面上的單位成本一定的玻璃幕墻現場性能實測合格率能達到多少？

2. 如何在幕墻成本不變的條件下做到70年不漏水？

3. 幕墻技術標評標合格，現場產品質量一定是合格的么？如何提高技術標評標效果？

4. 國標幕墻性能合格標準如何設定和檢測？如何在達標的同時控制無效成本支出？

5. 石材幕墻的價值分析，產品選型分析。幕墻龍骨配置優選；

6. 幕墻成本劃算么？性能達標么？？假幕墻窗的性價比優勢。